多家房企大举涉“险” 看重牌照还是融资?

本文摘要:曾多次,险资以“残暴人”的形象经常出现,房企出他们围猎与举牌的对象,还包括万科、华侨城、金地、远洋、碧桂园、金融街、保利地产等众多著名房企,沦为他们的“猎物”。如今,战场切换,险要资不如以往“强悍”,房企们却以收购者的姿态屡屡经常出现在保险市场。近日,还包括绿城、新世界发展、香江集团等多家涉房企业,布局保险业务。 绿城、新世界等房企布局保险业务日前,绿城并购百年人寿部分股权,由于卖方疑为为沈阳万达,引发市场反感注目。

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曾多次,险资以“残暴人”的形象经常出现,房企出他们围猎与举牌的对象,还包括万科、华侨城、金地、远洋、碧桂园、金融街、保利地产等众多著名房企,沦为他们的“猎物”。如今,战场切换,险要资不如以往“强悍”,房企们却以收购者的姿态屡屡经常出现在保险市场。近日,还包括绿城、新世界发展、香江集团等多家涉房企业,布局保险业务。

绿城、新世界等房企布局保险业务日前,绿城并购百年人寿部分股权,由于卖方疑为为沈阳万达,引发市场反感注目。2019年1月8日,中国保险行业协会官网透露了百年人寿股东更改情况,股权转让方确为沈阳万达集团。根据透露内容,沈阳万达将9亿股百年人寿股份出让给绿城房地产集团有限公司。

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本次股份出让已完成后,绿城房地产持有人百年人寿9亿股股份,所所持股权占到公司总股本的11.55%,沈阳万达仍然持有人公司股份。根据2018年12月17日绿城中国公布的公告,该笔交易出让代价为27.18亿元。无独有偶,在2018年12月份,另一个房企布局保险业务,由于交易金额极大某种程度引发注目。

12月27日晚,新世界发展发布公告称之为,其间接非全资附属公司新创建集团有限公司并购九鼎集团全资辖下孙公司富通保险有限公司(全称“富通保险”)100%股权,作价215亿港元。资料表明,富通保险正式成立于1985年,是香港市场主要的保险公司之一,主要经营人寿保险业务,保险产品还包括寿险、养老险、投资型保险和医疗及残疾保险。还有新光海航人寿股东更改中,也经常出现多家涉房企业。2018年10月10日,银保监会公布了关于新光海航人寿更改股东的国家发改委。

根据公告,大股东之一的海航集团出售所有股权,将持有人的50%股权,其中38%出让给香江金融,12%出让给冠浦地产。另众多股东新光人寿将50%股份中的15%出让给柏霖资管,10%出让给国展投资,谦和25%。其中,柏霖资管现任的董事赖柏霖是潮汕地产富豪赖海民之子,赖海民旗下有鸿荣源集团,被称作地产界“宝安三巨头之一”;香江金控是香江集团旗下专门从事金融业务的公司,香江集团发家于房地产领域。冠浦地产是专业专门从事住宅研发的民营企业,母公司是福创建恒房地产开发公司。

好比如此,此前,还包括泰禾、恒大、世茂、阳光城、新城控股、宝龙地产等多家房企以有所不同的形式布局保险市场,或者必要并购保险企业,或者参予成立保险公司。房企为何喜好保险业务?表内数据来源:新京报记者段文平根据企业公告、公开发表资料整理保险牌照匮乏还是融资市场需求?对于布局保险业务,绿城回应,中国人寿保险业务现于是以迅猛发展,前景无量。鉴于中国保险业的高门槛,人寿保险牌照具备独有的资本投资价值,并购事项对集团而言,乃是一个于中国投资人寿保险业的机会。

此外,由于公司的主要顾客群(即物业买方)与目标公司的保障型保险顾客群具备一定重合,预期将不会有交叉销售的潜力,产生协同效应。新世界发展也指出,并购保险公司是将其优质产品及服务生态系统扩展到具备吸引力的保险行业的独有机会。此外,富通保险的优质客户与新世界发展集团及新创建集团高端客户间的跨平台推展机会将强化。

保险牌照金贵,尽人皆知,不少企业需要夺下它几经交错,对于无意布局金融板块的房企来说,会杀掉任何一个插手的机会。易居研究院智库中心研究总监贤迈进指出,金融仍然是房企布局的最重要板块,而牌照是稀缺性资源,这促成布局企业增大投资力度不过分析人士显然,布局保险业务,更好是为房企获取一条“财路”和资金入口。有业内人士认为,保险业作为财富管理领域最重要的板块,能用较低成本吸取社会资本,需要以投资债券、债权投资计划、信托等方式为关联方股东获取融资反对。

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但是在同策咨询研究中心总监张宏伟显然,虽然从中长期来说,保险是房企重点注目与布局的业务,但从短期来说,仍不会遇上监管、发展问题。此外,房企布局保险业务,可为旗下长租公寓、养老地产获取资金、客群反对。2018年6月,为减缓创建多主体供应、多渠道确保、出租并购荐的住房制度,中国银行保险监督管理委员会公布《关于保险资金参予长租市场有关事项的通报》。这对于没钱的住房出租行业来说,毫无疑问是场“及时雨”。

还有在养老地产方面,保险业务也可为其获取优质的客群。


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